Qu'est-ce que MTD ITSA pour les propriétaires bailleurs ?
Making Tax Digital pour l'impôt sur le revenu Self Assessment (MTD ITSA) remplace la déclaration annuelle traditionnelle pour les propriétaires bailleurs et les travailleurs indépendants par un cycle continu de mises à jour trimestrielles numériques soumises directement à HMRC tout au long de l'année. La déclaration annuelle n'est pas entièrement supprimée — elle est remplacée par un relevé de fin de période (EOPS) et une Déclaration finale — mais l'essentiel des obligations passe à quatre soumissions trimestrielles.
En termes simples : au lieu de déclarer vos revenus locatifs une fois par an en janvier, vous soumettrez un résumé à HMRC tous les trois mois et tiendrez des registres numériques dans un logiciel reconnu par HMRC tout au long de l'année. Consultez notre hub Making Tax Digital pour comprendre le fonctionnement du cycle ITSA complet.
Qui est concerné — et quand ?
HMRC déploie MTD ITSA progressivement en fonction des revenus bruts combinés issus du travail indépendant et de la propriété au Royaume-Uni :
| Date de début | Seuil de revenus |
|---|---|
| **6 avril 2026** | Revenus bruts ≥ 50 000 £ |
| **6 avril 2027** | Revenus bruts ≥ 30 000 £ |
| **6 avril 2028** | Revenus bruts ≥ 20 000 £ |
Le seuil est basé sur vos revenus bruts (avant dépenses) de biens immobiliers britanniques et du travail indépendant au cours de l'exercice fiscal précédent. Si vos revenus locatifs pour 2025/26 additionnés à tout revenu de travail indépendant dépassaient 30 000 £, vous êtes concerné à partir du 6 avril 2027.
Ce que vous devez réellement faire
MTD ITSA remplace le processus annuel Self Assessment par un cycle en quatre étapes :
### 1. Tenir des registres numériques dès le premier jour
Tous les revenus locatifs et les dépenses déductibles doivent être enregistrés numériquement dans un logiciel compatible MTD dès le premier jour de votre exercice fiscal mandaté. Il n'y a pas de période de grâce — HMRC s'attend à des registres numériques dès le début.
### 2. Soumettre quatre mises à jour trimestrielles
À la fin de chaque trimestre, vous envoyez à HMRC un résumé des revenus et dépenses de chacun de vos biens locatifs. Les échéances sont :
| Trimestre | Période | Échéance |
|---|---|---|
| T1 | 6 avril – 5 juillet | 5 août |
| T2 | 6 juillet – 5 octobre | 5 novembre |
| T3 | 6 octobre – 5 janvier | 5 février |
| T4 | 6 janvier – 5 avril | 5 mai |
### 3. Soumettre un relevé de fin de période (EOPS)
Après la fin de l'exercice fiscal (5 avril), vous confirmez vos revenus et dépenses finaux pour chaque bien locatif dans un EOPS. C'est là que vous effectuez les ajustements de fin d'exercice tels que les déductions pour amortissement et les reports de pertes.
### 4. Soumettre une Déclaration finale
La Déclaration finale combine toutes vos sources de revenus et calcule votre impôt sur le revenu total et les NI pour l'année. Elle remplace la déclaration Self Assessment traditionnelle. L'échéance est le 31 janvier suivant la fin de l'exercice fiscal — la même date que l'ancienne déclaration.
Comment Finovo accompagne les propriétaires bailleurs
Finovo couvre les quatre étapes du cycle MTD ITSA — tenue de registres numériques via des flux bancaires automatisés, mises à jour trimestrielles, EOPS et Déclaration finale — dans un seul espace de travail. Les revenus et dépenses locatifs sont automatiquement catégorisés depuis votre flux bancaire. À chaque fin de trimestre, Finovo compile la mise à jour trimestrielle et la soumet directement à l'API HMRC.
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